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广东,自有工业物业产权5月1日起可分割、可转让、可登记

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广东,自有工业物业产权51日起可分割、可转让、可登记

---广东省自然资源厅《明确工业物业产权分割及

分割转让不动产登记有关事项的通知》解读

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2019年3月19日,广东省自然资源厅向全省印发《明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》(以下简称“该通知”),该通知首次明确工业物业产权可分割、可转让,并可进行不动产登记。该通知将于2019年5月1日正式实施,有效期为5年。现本律师特将该通知的主要内容解读如下:

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1、该通知主旨

允许制造业企业按照该通知规定将已确权登记的厂房、仓库等物业,以幢、层等固定界限为基本单元进行分割及转让不动产登记,并减少相应的行政审批流程。

2出台该通知的目的

鼓励盘活现存的土地资源,制造业企业可将既有的工业厂房按照幢、层进行分割并转让第三方,提高厂房的整体利用率;同时降低需求企业取得工业厂房、土地的资金成本,进一步增加产业聚集效果。

3、可分割物业应具备的条件

(1)限于国有建设用地

(2)限于工业用途的用地;

(3)物业产权必须是已办理确权登记的;

(4)按幢、按层进行分割,并分割后的物业需具备可独立使用状态且可形成权属界线封闭的空间。

?4、分割后,进行转让时对受让方的特殊要求

根据该通知的要求,受让方必须是经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业。(注:受让方是否为转让方的产业链合作伙伴企业,由不动产登记机构征求同级工业和信息化部门意见后确定)

?? 5、需注意事项

(1)“层”是本次通知规定中的最小分割单位;

(2)土地分割只涉及土地使用权份额转移,不得将一宗土地分割成多宗土地;

(3)原权利人自留的工业(仓储)功能的建筑面积占分割转让前工业(仓储)功能确权登记的建筑面积比例不得低于40%;

(4)分割受让后的产权自完成不动产登记之日起5年内不得再次转让。

6、律师点评

该通知的出台,有利,但也许考虑对后续相关事务的影响:

从有利方面看,由于企业转型升级、国际经济环境的变化等原因,个别地方工业厂房利用率不高乃至闲置的情况突出,该通知的出台,一方面将有利于化解目前个别地方工业厂房利用效率偏低的状况;另一方面也增强了中小、小微企业对工业物业的购买力,进一步活跃了工业物业产权交易市场。

但因工业物业产权的分割转让并不涉及国有土地使用权的分割,而只在进行不动产登记时标注按份共有或共同共有,因此,一旦因物业转让后,土地使用权被登记为共有,将必然面临一方(无论是转让方、还是受让方)单方面对物业或土地使用权进行处置时的法律障碍(如优先权保障问题)。

基于以上分析,本律师认为,分割转让本是好事,但如要切实避免好事多磨难,必须高瞻远瞩,把法律文件做好,把风险的防范和控制做好。

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(文 皇冠bte365_bte365体育投注靠谱吗_bte365怎么进 刘建荣 苏家弘)

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